☺️ О НЕДВИЖИМОСТИ В РЕГИОНАХ
Недвига - тоже актив, поэтому давайте рассмотрим что происходит сейчас и будет происходить с недвигой в будущем, а так же рассмотрим стратегии взаимодействия с этой нишей.
😭ситуация с коммунальными сетями
Я уже это где то упоминал, но давайте разберём поподробнее.
- Общий износ сетей водоснабжения в стране составляет около 75%.
- Общий износ электросетей в стране составляет около 60-80%
- Общий износ тепловых сетей в стране составляет около 60-80%
Это общая статистика, включающая в себя и центральные области: московскую и ленинградскую. Плюсом, не забываем о тенденции к занижению негативной статистики.
В общем, реальная цифра именно что в регионах может достигать 80-90% износа водо-электросетей.
Для решения проблемы:
Необходимо около 9 трлн рублей, что позволило бы обновить системы только водо и теплоснабжения до ~40% износа.
На решение до 30 года - выделено 4,5 трлн рублей.
2,8 из которых планируется в виде частных инвестиций(то есть, их пока что ещё нет).
Учитывая общую коррумпированность - де факто на модернизацию уйдёт хорошо если треть от вышеуказанной суммы.
Что в целом, может составить около 4-7% улучшения до 2030 года, если частные инвестиции привлекутся.
Общая деградация коммунальных сетей составляет более 3% в год. За пять лет, эта цифра составит около 15%. Занавес.
Чтобы вы понимали - уже текущий износ считается аварийным, и некоторые города могут сталкиваться с ебейшими проблемами на 1-2 месяца в городах областного значения.
80% износа - это когда всё держится даже не на соплях: на честном слове.
Добавление к этим числам ещё ~10 уничтожает и это честное слово.
😢что это значит
💚Там где нет света, тепла и воды - нет людей. Там где нет людей - недвига стоит ноль. С учётом тенденции к миграции населения в центральные регионы, общего снижения рождаемости и более мелких ЧП по типу
вспышек болезней у скота - проблема с коммунальными сетями является финалочкой.
💚Чтобы вы понимали - уже сейчас продать квартиру в городе не-миллионнике с дисконтом в 30% от рыночной цены практически нереально, даже за несколько лет.
💚Численность населения и актуальности жилья, а следовательно его ценности в крупных городах будет только расти. Особенно - в бюджетных сегментах. По крайней мере в разрезе краткосрочной стратегии.
💚Спрос на частные дома, особенно в отдалённых населённых пунктах - снижается. В то же время, спрос на автономные дома с самообеспечением по воде и электричеству - растёт, а следовательно и цены на такие варианты тоже растут, по всей россии.
🥺 что делать
А хуй его знает. Как будто бы, есть смысл избавляться от недвиги в регионах. Что же делать уже с активами - вопрос с галочкой: зависит от того как и зачем ты будешь жить.
Лично я рассматриваю вариант именно что автономного дома, с хранением активов в виде битка и $ прицелом в ~5 лет.
твой обмен
