Недвига в Дубае — В С Ё

Индекс недвижимости Дубая «DFM Real Estate Index» обвалился на -32% всего за 9 дней войны на Ближнем Востоке. DFM Real Estate Index — это индекс акций девелоперов Дубая (застройщиков). Важно: • индекс отражает стоимость компаний-девелоперов, • а не напрямую цены на квартиры или виллы в Дубае. Если индекс: растет → инвесторы ожидают рост прибыли девелоперов и рынка недвижимости падает → инвесторы ожидают ухудшение продаж, маржи или спроса на недвижимость Вывод: резкое падение индекса четко говорит о панике и страхе инвесторов, если конфликт затянется еще на несколько месяцев (вероятно), то это неизбежно потянет цены вниз на всю недвижимость в Дубае. Не забудьте воспользоваться скидками, когда цены обвалятся еще сильнее в этом году. Такое бывает раз в несколько лет. Рецепт богатства прост: Покупай на страхе во время кризиса -> продавай на эйфории во время роста.
Изображение поста

🌎 3 причины переехать в Дубай, если ты предприниматель или основатель стартапа.

На прошлой неделе меня пригласили выступить на встрече выпускников моего вуза и рассказать про стартап-экосистему ОАЭ. Мы переехали в Дубай почти полтора года назад – и за это время ожидания оправдались с запасом⚡️. 📊 Сначала цифры: 2,000+ стартапов, $2 млрд инвестиций в 2025, 1,4 млн компаний, стабильно высокие позиции в глобальных рейтингах предпринимательского климата. Теперь 3 аргумента из личного опыта: 1️⃣ Инновационная среда с господдержкой. Яркий пример - DIFC Innovation Hub в свободной финансовой зоне Дубая. На практике это серия акселераторов и отраслевых программ, а также помощь с открытием юрлица и лицензированием. Осенью встречалась с недавно запущенным Dubai PropTech Hub.🏙 Это мост между технологическими стартапами в сфере недвижимости, бизнесом и госструктурами. Строишь платформу по токенизации недвижимости? Тебя могут связать с ключевыми застройщиками или Департаментом земельных ресурсов Дубая (DLD). Последний вместе с Центральным Банком и регулятором крипто активов VARA в 2025 г. запустил пилот по токенизации свидетельств о праве собственности и развернул первый официальный эксперимент по продаже токенизированных квартир с платформой Prypco. Аналогичные структуры есть для AI, FinTech, SpaceTech и еще ряда отраслей. 🫂 А на цифровой платформе Ignyte стартапы получают доступ к менторам – я тоже состою там как эдвайзер. Их Демо Дни посещают десятки инвесторов 💵 - видела собственными глазами. Большинство выступающих стартапов уже с выручкой ($10-500k MRR), а для более ранних команд запускаются хакатоны в коллаборации с бизнесом (например, местным телеком-оператором du) и технологическими экосистемами (мы в TON тоже организовывали такую историю). 2️⃣ Конференции. Да, при желании можно прилететь куда угодно – но удобно, когда и небольшие митапы, и крупные конференции проходят прямо в твоём городе. В "обычный" период я в среднем хожу на 1 мероприятие в неделю. В прошлом ноябре открыла для себя Expand North Star – ключевое событие для стартапов и инвесторов (участники из 180 стран, инвесторы с совокупным AUM около $1 трлн). Конечно, в апреле всех ждем на Токен2049 и 1,000+ небольших митапов вокруг него.🙂 3️⃣ Сильное сообщество. Наконец, разнообразие социальных активностей, ко-воркингов, групп по интересам, клубов для предпринимателей и пр. Всей душой люблю Daos Hub. Невероятное комфортное физическое пространство для работы (ко-воркинг и офисы), мероприятий, качественного общения и активностей для сообщества (мне впервые в жизни понравилась йога🧘‍♂️, которую Daos часто организует по субботам). А еще сложно найти более отзывчивую и неравнодушную управляющую команду. Если хотите обсудить с ними ко-коворкинг, офис или проведение мероприятия (ребята уже планируют календарь на конец апреля под Токен2049) – пишите в личку @alenka_on_tg, свяжу. • • • • • • • • • • 🕊В Абу Даби своя сильная экосистема, и многие в последние годы перебираются туда (спокойнее, зеленее, просторнее). Возможностей – море, и от этого адаптация и развитие становятся проще и быстрее. Отдельным постом напишу про ощущения от повседневности: стоимость жизни, быт, социальную часть и хобби. 🌱 • • • • • • • • • • ⓒ О канале и авторе | Дайджест по каналу | Твиттер | Портфолио
Изображение поста

🇷🇺 Котировки «Самолета» SMLT упали почти на 5% на фоне просьбы о господдержке в обмен на пакет акций

Крупнейший застройщик РФ «Самолет» обратился в правительство с просьбой о господдержке. Акционеры готовы предоставить государству блокирующий и более пакеты акций компании, с правом байбека по новой (вероятно более высокой) цене. Акционеры готовы влить в компанию ₽10 млрд — «готовы обеспечить дополнительное внешнее финансирование в размере до ₽10 млрд». Компания просит предоставить ей льготный кредит в объёме ₽50 млрд рублей на три года, чтобы «исключить невыполнения обязательств перед дольщиками».
Изображение поста

Ждать ли массовых заморозок в строительстве домов?

В 2025 году российские застройщики стали гораздо хуже платить по долгам: объем просроченных кредитов вырос на 27% по сравнению с прошлым годом. Ипотека стала слишком дорогой, люди покупают меньше квартир, и у строительных компаний стало меньше денег, чтобы платить банкам и за саму стройку. Что это значит👇🏻 @newsfromolga
Изображение поста
Техасский застройщик запустит токен MegPrime — Reuters
Строительная компания Megatel Homes получила одобрение SEC на запуск токена MegPrime, предназначенного для платежей и программ вознаграждений в сфере недвижимости. MegPrime будут начислять клиентам при покупке или аренде жилья в рамках программы лояльности. В дальнейшем токен можно будет использовать у обычных продавцов через цифровой кошелёк и платежную карту. Одобрение SEC делает проект редким примером полностью легального крипто-кейса в недвижимости США. 📺Крипто ТВ📺
Изображение поста
Мораторий на штрафы для застройщиков продлили ещё на год.
Застройщиков по-прежнему не будут штрафовать за срыв сроков сдачи жилья. Обратиться в суд можно, но выплаты будут делать только после 31 декабря 2026 года. Фактически с марта 2022 года застройщики платили штрафы всего 7 месяцев - с 30 июня 2023 по 22 марта 2024. Всё остальное время выплаты откладывали. @zf_profinansy #ФинЗакон
Изображение поста
🇷🇺 ФСБ в Челябинске закрыло майнинг-ферму с ущербом ₽121 млн
В Челябинске сотрудники ФСБ пресекли работу майнинг-фермы. Как сообщили в региональном подразделении ФСБ, с ноября 2024 года по апрель 2025 года ее операторы фермы передавали ложные данные об энергопотреблении, тем самым нанеся многомиллионный ущерб энергетическим компаниям «Уралэнергосбыту» и ПАО «Россети Урал» ущерб на ₽121 млн. Правоохранители возбудили уголовное дело о мошенничестве, совершенном организованной группой в особо крупном размере (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Региональные СМИ сообщают, что одним из владельцев фермы является застройщик Максим Яцун, сын челябинского политика Андрея Яцуна. В 74ru выяснили, что предприниматель задержан, в его офисе и по месту жительства проведены обыски. 💸 Материал по теме: Кусты, чердаки и подсобки. Где в России находят нелегальные майнинг-фермы Фото: 74 RU Присоединяйтесь к форуму РБК Крипто | Подписаться на канал
Изображение поста
🇺🇸 Государственный Долг США вырос на $620 млрд за время шатдауна. Общая сумма госдолга страны превысила $38.2 трлн
• • • 💻 Компания Дональда Трампа и саудовский застройщик Dar Global запускают на Мальдивах революционный токенизированный проект Trump International Hotel Maldives, который позволит инвесторам покупать цифровые доли в виде токенов, получая прибыль ещё до завершения строительства. 🏝 Курорт будет представлять 80 пляжных и надводных вилл премиум сегмента под брендом Trump, его открытие ожидается в конце 2028 года. • • • 🇰🇿 Президент Казахстана подписал закон, который смягчает отношение к майнингу и обороту криптовалют в Казахстане. 📝 Отменяется требование продавать добытую криптовалюту через биржи МФЦА, а также снимается запрет на выпуск и обращение необеспеченных цифровых активов, биржи могут работать при наличии лицензии. Майнинг разрешён ИП и юридическим лицам. • • • 🇧🇾 Беларусь призывает страны ЕАЭС согласовать правила обращения криптовалют, чтобы пользователи не переводили активы туда, где регулирование мягче и налоги ниже. 📝 Единые правила помогут сделать единое регулирование, улучшить контроль и сделать трансграничные операции безопаснее и прозрачнее. • • • 🛒 Binance Pay преодолел отметку в 20 000 000 продавцов принимающих оплату в криптовалюте по всему миру. Это говорит о массовом внедрении криптоплатежей в различных отраслях и регионах. 💵 Стейблкоины доминируют в экосистеме, составляя более 98% от всех платежей благодаря мгновенным переводам и низким комиссиям. • • • 🎙 Питер Шифф обвиняет компанию Strategy в мошенничестве и предлагает Майклу Сейлору публичные дебаты. 💬 Бизнес-модель компании основана на продаже привилегированных акций с обещанной высокой доходностью, которой никогда не будет. Когда инвесторы поймут это, начнётся массовый выход и компания потеряет возможность выпускать новые акции, что приведёт к краху компании. • • • 📉 За прошедшую неделю в спотовых Bitcoin ETF зафиксирован отток в $1.1 млрд, а Ethereum ETF - $729 млн. • • • 🪙 Strategy приобрела дополнительно 8178 BTC. На балансе компании 649 870 BTC, что оценивается в $60 млрд. • • • 📈 Южнокореец с самым высоким IQ в мире прогнозирует рост BTC в ближайшее время. По его прогнозам цена вырастет до $220 000 в течение ближайших 45 дней. • • • 📖 Гарвардский университет увеличивает свои инвестиции в Bitcoin ETF. За последние три месяца университет увеличил количество BTC в четыре раза, сделав его ключевым активом в своем инвестиционном портфеле. Университет владеет 6.8 млн акций на сумму $443 млн. • • • 🖥 Квантовые компьютеры не угрожают BTC в ближайшие 20-40 лет. Уже существуют постквантовые подписи, такие как SLH-DSA, стандартизированные NIST, которые можно постепенно добавить в протокол. • • • 💬 Илон Маск запустил мессенджер «Chat» в X с шифрованием схожим с Bitcoin. • • • Ⓜ️ CoinMarketCap выпустил токен CMC20, который будет привязан к курсу портфеля из 20 крупнейших криптовалют. ⭐️ BUY STARS | 💬 CHAT | 🕯 ALPHADEX 📈 BingX | 📈 OKX | 😎 MEXC | ☝️ BYBIT #btc #trump #coinmarketcap #binance #etf
Изображение поста
🇲🇻 Компания Дональда Трампа совместно с саудовским застройщиком Dar Global запускает на Мальдивах первый в мире токенизированный гостиничный проект Trump International Hotel Maldives, где инвесторы смогут приобретать цифровые доли в виде токенов и получать доход уже на этапе строительства
Курорт включит 80 пляжных и надводных вилл с полной люксовой инфраструктурой под брендом Trump, открытие запланировано на конец 2028 года.
Изображение поста
Трамп токенизирует люксовый курорт на Мальдивах
The Trump Organization Дональда Трампа совместно с саудовским застройщиком Dar Global запускает первый токенизированный гостиничный проект Trump International Hotel Maldives, где сам этап строительства представлен в виде цифровых токенов. Инвесторы смогут покупать доли проекта в токенах и получать доходность на этапе девелопмента 80 вилл и брендированного курорта Trump с открытием в конце 2028 года 📺Крипто ТВ📺
Изображение поста
🇲🇻 Компания Дональда Трампа совместно с саудовским застройщиком Dar Global запускает на Мальдивах первый в мире токенизированный гостиничный проект Trump International Hotel Maldives, где инвесторы смогут приобретать цифровые доли в виде токенов и получать доход уже на этапе строительства.
Курорт включит 80 пляжных и надводных вилл с полной люксовой инфраструктурой под брендом Trump, открытие запланировано на конец 2028 года. @DeCenter
Изображение поста
🍽 Частный клуб для друзей семьи Трампа – CNBC
➠ Дональд Трамп-младший открывает частный клуб «Executive Branch». ➠ Вступительный взнос: «символические» $500,000. Среди сооснователей: крипто-царь Белого дома Дэвид Сакс, братья Уинклвосс (основатели Gemini), Алекс Виткофф и Зак Виткофф – сыновья миллиардера и застройщика Стива Виткоффа, давнего друга президента США и нынешнего спецпредставителя по Ближнему Востоку, популярный инвестор Чамат Палихапития и другие. Клуб официально откроется в течение следующего месяца и будет принимать заявки на вступление только по рекомендации учредителей и после строгого отбора. + Недавно майнинговая компания семьи Трампов пополнила свои резервы на 1414 BTC ($160m). Ранее: - подкаст с Эриком Трампом - памп мемкоина TRUMP - доступ в кабинет Трампа за $500k Crypto Headlines
Изображение поста
🏡 В Москве наконец-то стартовало строительство доступного жилья
Цены пока держат в секрете, но застройщики уверяют: «Позволить себе сможет каждый». Что думаете? 😁 — Забавно! 🤔 — Ну такое... #Общество Подписаться. Кошелек Мудреца
✅ На «Госуслугах» введут дополнительную проверку при сделках с недвижимостью
➖ На «Госуслугах» планируют ввести дополнительную проверку сделок с недвижимостью, включая загрузку кадастрового номера и информации о долях несовершеннолетних. Данные будут сопоставляться с информацией из ЕГРН. Это позволит отслеживать использование материнского капитала и гарантировать законность операций. ➖ Депутаты Госдумы и уполномоченный по правам ребенка в Москве обратились в Минтруд с соответствующим предложением. Инициатива направлена на снижение числа непрозрачных сделок, доля которых, по оценкам экспертов, превышает 7% и которые могут быть оспорены в будущем. @kvadratnymaster Фото: «Известия» #жилье #квартиры #дом #недвижимость #иппотека #застройщик
Изображение поста
✅ Россияне отдохнут 118 дней в 2026 году
➖ В 2026 году россиян ожидает 118 выходных и праздничных дней, включая длительные новогодние каникулы с 31 декабря по 11 января. Правительство РФ утвердило производственный календарь, согласно которому рабочими будут 247 дней. @kvadratnymaster #жилье #квартиры #дом #недвижимость #иппотека #застройщик
Изображение поста
✅ Мошенничество с недвижимостью растет: 5379 дел за полгода
➖ В первой половине 2025 года в России зафиксирован резкий рост мошенничества в сфере недвижимости – возбуждено 5379 уголовных дел. От действий злоумышленников страдают как продавцы, так и покупатели. По данным ЦБ, чаще всего жертвами становились люди в возрасте 25-44 лет (36% случаев), однако уязвимыми остаются и другие возрастные группы. ➖ Мошенники используют различные психологические приемы, ориентируясь на людей в сложных жизненных ситуациях, доверчивых, эмпатичных или легко поддающихся запугиванию. Создаются легенды о «спецоперациях» спецслужб, подделываются документы, эксплуатируется доверие к «высоким материям». @kvadratnymaster #жилье #квартиры #дом #недвижимость #иппотека #застройщик
Изображение поста
✅ В центре Москвы открылся крупный проект «Площадь Цветов»
➖ Рядом с метро «Киевская» и ТРЦ «Европейский» начал работу новый цветочный проект «Площадь Цветов». В пространстве собрано 15 тематических корнеров с тысячами видов растений. Среди тематических зон представлены «Городские джунгли», «Площадь цветов», «МосБутон» и другие специализированные отделы. По словам первых посетителей, проект предлагает цветы по привлекательным ценам. @kvadratnymaster Видео: tg moscowmap #жилье #квартиры #дом #недвижимость #иппотека #застройщик
✅ Олимпийский обретает облик: начался монтаж фасада
➖ На главном здании спорткомплекса «Олимпийский», где разместится современный концертный зал, начались работы по монтажу фасадных элементов. Открытие обновленного комплекса запланировано на 2027 год. @kvadratnymaster Видео: соцсети #жилье #квартиры #дом #недвижимость #иппотека #застройщик
✅ Самозанятым откроют доступ к льготной ипотеке через МФО
➖ С конца октября 2025 года самозанятые россияне и владельцы малого бизнеса смогут оформить льготную ипотеку через микрофинансовые организации (МФО) с государственным участием. Закон, упрощающий доступ к госпрограммам для «нестандартных» заемщиков, вступает в силу, позволяя тем, кому сложно подтвердить доход стандартными способами, воспользоваться льготными ипотечными продуктами. ➖ Нововведение касается только государственных программ, таких как семейная, IT, дальневосточная и арктическая ипотека. Выдавать кредиты смогут лишь МФО, полностью принадлежащие субъектам РФ, и их деятельность будет регулироваться Банком России по банковским стандартам. @kvadratnymaster #жилье #квартиры #дом #недвижимость #иппотека #застройщик
Изображение поста
✅ Москвичи назвали уровень зарплаты богатства и ощущения счастья
➖ Согласно последним данным опроса SuperJob, в Москве порог бедности оценили в 48 тысяч рублей в месяц. Однако, чтобы считаться по-настоящему богатым, жителю столицы необходимо зарабатывать не менее 960 тысяч рублей. Петербуржцы в оценке богатства следуют за москвичами, считая состоятельным человека с доходом свыше 800 тысяч рублей. Жители же регионов, приравнивая бедность к доходу в 46 тысяч, в представлениях о богатстве ориентируются на сумму в 940 тысяч рублей. ➖ Изменились и представления о счастье, напрямую связанном с доходом. Если в 2015 году россияне оценивали необходимый для счастья ежемесячный доход в 175 тысяч рублей, то сегодня эта сумма выросла до 257 тысяч рублей. @kvadratnymaster Фото: Reuters #жилье #квартиры #дом #недвижимость #иппотека #застройщик
Изображение поста